1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
北海道
39.1万円/㎡
前年比-19.3%
札幌市中央区
45.9万円/㎡
前年比-5.2%
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ライオンズヴィアーレ大通第2
北海道札幌市中央区南一条西二十一丁目
札幌市営東西線 / 円山公園駅 徒歩3分
1998年築 / 10階建 / 26戸 / RC造
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価格偏差値
41.0
フェア
推定相場価格より11.5%割高
相場
2,763万円
45.0万円/㎡
1,702
2,409
3,116
3,823
AI査定結果
推定相場価格
2,763万円
45.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,409万円〜3,116万円
39.2万円/㎡〜50.8万円/㎡
推定賃料
9.1万円
0.15万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2026年4月2日
ライオンズヴィアーレ大通第2
3,080万円（50.2万円/㎡）/ 9階 / 61.4㎡ / 2LDK
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 3,080万円 | 50.2万円 | 9階 | 61.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/03/24 | 4,998万円 | 52.6万円 | 5階 | 94.99㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/11/15 | 2,280万円 | 37.1万円 | 5階 | 61.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/04 | 3,480万円 | 36.6万円 | 5階 | 94.99㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/04/07 | 3,980万円 | 41.9万円 | 5階 | 94.99㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/02/06 | 2,680万円 | 43.6万円 | 9階 | 61.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/08/07 | 3,190万円 | 42.5万円 | 9階 | 75.12㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/17 | 3,280万円 | 43.7万円 | 9階 | 75.12㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/29 | 3,490万円 | 46.5万円 | 9階 | 75.12㎡ | 3LDK | 南 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | ライオンズヴィアーレ大通第2 札幌市中央区南一条西二十一丁目 | 円山公園駅3分 | 3,080万円 | 50.2万円 | 61.4㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1998年 | 26戸 | RC |
| 2025/06/10 | ロジェ・ラ・フォーレ宮の森 札幌市中央区宮の森一条五丁目 | 丁目」駅4分 | 2,380万円 | 39.4万円 | 60.43㎡ | 2LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1998年 | 19戸 | RC |
| 2023/07/31 | セザール円山北 札幌市中央区北七条西二十六丁目 | 二十四軒駅5分 | 2,790万円 | 38.3万円 | 72.81㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 1998年 | 48戸 | RC |
| 2023/11/02 | アルス北円山 札幌市中央区北九条西二十一丁目 | 二十四軒駅8分 | 2,830万円 | 37.9万円 | 74.72㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 南東 | 1994年 | 32戸 | RC |
| 2025/05/22 | ダイアパレス北円山第3 札幌市中央区北七条西二十二丁目 | 二十四軒駅11分 | 3,290万円 | 48.4万円 | 68.01㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 1995年 | 43戸 | RC |
| 2024/08/09 | 円山北六条パーク・ホームズ 札幌市中央区北六条西二十三丁目 | 二十四軒駅10分 | 3,198万円 | 41.8万円 | 76.49㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 29戸 | RC |
| 2025/11/26 | クリーンリバー円山北5条 札幌市中央区北五条西二十三丁目 | 円山公園駅12分 | 3,490万円 | 47.2万円 | 73.93㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南西 | 1998年 | 52戸 | SRC |
| 2026/02/21 | クリーンリバー円山北五条 札幌市中央区北五条西二十三丁目 | 円山公園駅14分 | 3,580万円 | 48.4万円 | 73.93㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 西 | 1998年 | 52戸 | SRC |
| 2025/06/24 | 米国領事館前シティハウス 札幌市中央区北一条西二十八丁目 | 円山公園駅4分 | 3,080万円 | 53.6万円 | 57.49㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 1998年 | 36戸 | RC |
| 2025/07/08 | グランフォーレ桑園 札幌市中央区北十一条西十四丁目 | 桑園駅4分 | 2,880万円 | 38.4万円 | 75.05㎡ | 3LDK | 5階 / 13階建 | 南西 | 1996年 | 71戸 | SRC |
| 2026/02/03 | ダイアパレス円山紫宮殿 札幌市中央区北二条西二十二丁目 | 円山公園駅10分 | 2,990万円 | 42.7万円 | 70.02㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南東 | 2000年 | 16戸 | RC |
| 2026/04/02 | アルス円山南 札幌市中央区南三条西二十七丁目 | 円山公園駅5分 | 4,199万円 | 55.8万円 | 75.23㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 19戸 | RC |
| 2026/01/28 | リーベスト北6条 札幌市中央区北六条西十六丁目 | 桑園駅9分 | 2,980万円 | 39.8万円 | 74.88㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1996年 | 38戸 | RC |
| 2025/10/29 | ダイアパレス円山公園 札幌市中央区南四条西二十五丁目 | 円山公園駅7分 | 2,980万円 | 40.9万円 | 72.84㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南東 | 1994年 | 16戸 | RC |
| 2026/03/08 | ダイアパレス大通西 札幌市中央区大通西二十丁目 | 円山公園駅4分 | 3,390万円 | 44.2万円 | 76.71㎡ | 3LDK | 3階 / 12階建 | 南 | 1999年 | 22戸 | SRC |
| 2024/06/22 | 東急ドエルアルス円山裏参道 札幌市中央区南二条西二十二丁目 | 円山公園駅6分 | 3,570万円 | 46.6万円 | 76.58㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 1999年 | 40戸 | RC |
| 2025/09/22 | ダイアパレス知事公館 札幌市中央区北四条西十五丁目 | 桑園駅11分 | 3,390万円 | 54.5万円 | 62.25㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 2003年 | 30戸 | RC |
| 2024/09/24 | アルス植物園 札幌市中央区北六条西十二丁目 | 桑園駅9分 | 2,580万円 | 44.2万円 | 58.39㎡ | 2LDK | 11階 / 12階建 | 西 | 1995年 | 33戸 | SRC |
| 2026/02/10 | ダイアパレス植物園第2 札幌市中央区北六条西十一丁目 | 桑園駅9分 | 3,300万円 | 47.4万円 | 69.65㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 西 | 1996年 | 46戸 | SRC |
| 2025/08/09 | ダイアパレス円山公園南 札幌市中央区南六条西二十四丁目 | 円山公園駅10分 | 2,770万円 | 38.7万円 | 71.55㎡ | 3LDK | 1階 / 11階建 | 南 | 1999年 | 21戸 | RC |
| 2024/10/28 | 円山裏参道シティハウス 札幌市中央区南一条西十九丁目 | 丁目」駅3分 | 2,980万円 | 44.2万円 | 67.41㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 2000年 | 51戸 | RC |
| 2024/08/07 | カルム南円山 札幌市中央区南六条西二十三丁目 | 円山公園駅10分 | 2,690万円 | 38.1万円 | 70.68㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 西 | 1995年 | 29戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で19.3%下落、札幌市中央区では5.2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.2万円）は札幌市中央区の平均と比較して9.4%割高です。
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